Satıcı tarafındaki yükseliş, özellikle nakde dönmek isteyen mülk sahiplerinin sayısının çoğalmasına bağlanıyor; buna karşın alıcı tarafında kredi faizlerinin yüksek seyretmesi, bekleme ve pazarlık eğilimini güçlendiriyor.

Gaboras Genel Müdürü Ruhi Konak: “Talep frene bastı, satıcı fiyat esnekliğine yöneliyor”

Gaboras Genel Müdürü Ruhi Konak, konuyla ilgili değerlendirmesinde “Piyasada satıcı sayısı büyürken alıcı tarafı fiyat hassasiyetini koruyor. Satışla sonuçlanan işlemlerin önemli bir bölümünde ilk istenen rakamdan geri adım atılması, piyasa süreçlerinde açıkça görülüyor. Platformumuzda oluşan ortalama indirim oranı, yıl başından bu yana kademeli olarak artıyor. Bu veri, konut sahibinin likidite ihtiyacını öne çıkardığını, alıcının ise finansman maliyetini dengelemek adına pazarlık gücünü kullandığını gösteriyor” dedi. Konak’a göre dijital değerleme raporları da bu yeni dönemde kritik rol oynuyor; satıcı ve alıcı aynı veri setine bakarak müzakere ediyor, gayrimenkulün gerçekçi fiyatına daha hızlı ulaşılabiliyor.

Gaboras ekosisteminde satıcıların en çok yararlandığı araçların başında, şeffaf rekabete dayalı online ihale modülü geliyor. Konak, “Talep fren yapmış olsa da, alıcı dip fiyatı net görmek istiyor. İhale mantığı, ilan sürelerini kısaltırken mülkün pazar fiyatını gerçek zamanlı ispat ediyor. Aynı zamanda veri tabanımızdaki konum, ulaşım ve demografik parametrelerle desteklenen dijital değerleme, pazarlığın ortak dili haline geliyor. Satıcı elindeki raporu teklif sahipleriyle paylaşınca süreç kişisel yorumdan çıkıyor, objektif verilere dayanıyor” ifadelerini kullanıyor.

Alıcı talebleri faiz politikası ve enflasyon beklentilerine bağlı olacak

Sektör temsilcileri, yılın ikinci yarısında konut arzının benzer hızda devam edeceğini, buna karşın alıcı talebinin faiz politikası ve enflasyon beklentilerine bağlı olarak temkinli seyrini koruyacağını öngörüyor. Gaboras’ın değerleme motoruna düşen son veriler, İstanbul’un bazı merkezi ilçelerinde küçük metrekareli dairelerin amortisman süresinin kısaldığını, kira getirisi yüksek bölgelerde yatırımcı ilgisinin tamamen bitmediğini de ortaya koyuyor. Bununla birlikte, Konak’a göre asıl belirleyici unsur, “dijitalleşme sayesinde fiyatın şeffaf ve doğrulanabilir hale gelmesi”: “Bu veri, piyasanın güven barometresi. Kimin alıcı, kimin satıcı olduğunu değil fiyat ve değer ilişkisinin nereye oturduğunu analiz ediyoruz”.

Gaboras, Temmuz ayı itibarıyla kullanıcı deneyimini sadeleştiren ve karar alma sürecini hızlandıran yeni dijital modüllerini devreye alırken; hem bireysel hem de kurumsal kullanıcılara yönelik olarak anlık değerleme ve işlem takip araçlarını yaygınlaştırmayı planlıyor. Bu araçlar, değer tespiti, pazarlık ve satış kararlarının şeffaf veriyle desteklenmesini mümkün kılıyor.

Gaboras’tan güvenli piyasa vurgusu: Tapuda gerçek değer görünür olmalı

Türkiye gayrimenkul piyasasında son dönemde yeniden gündeme gelen “tapuda gerçek değer gösterimi” tartışmaları, hem kamunun vergi kaybı açısından hem de piyasada güven eksikliği açısından önemli bir başlık olarak öne çıkıyor. Gaboras,, bu konuyu uzun süredir kamuoyunda gündeme taşıyan ve işlem şeffaflığı çağrısını sürdüren kurumlardan biri.

Genel Müdür Ruhi Konak, konuyla ilgili olarak, “Konut satışlarında piyasa değeri ile beyan edilen tapu değeri arasındaki fark, sadece vergi değil güven kaybına da neden oluyor. Dijital değerleme sistemimiz, bu farkın objektif biçimde tespit edilmesini sağlıyor. Gerçek değerin görünür olduğu bir piyasa, herkes için daha güvenli bir zemin oluşturur. Sektörün geleceği; hem alıcının hem satıcının aynı veriye baktığı, işlem güvenliğinin kurumsal altyapıyla desteklendiği modellerde” diyerek hem tapu sisteminin dönüşümüne hem de sektörün dijitalleşme yönündeki ihtiyacına dikkat çekiyor.

Enflasyonist Ortamda Konut Piyasası “Fiyat – Denge Arayışı”na Girdi: Konutta Arz Canlandı, Talep Beklemede yazısı ilk önce En Gazete üzerinde ortaya çıktı.

Antalya Büyükşehir Belediyesi’nin Kepez İlçesi Sakarya Bulvarı’ndaki modern sağlık merkezinde çocuklara sünnet hizmeti veriliyor. 2022 yılından bu zamana kadar yaklaşık 3000 çocuk, ücretsiz sünnet hizmetinden yararlandı.

Antalya Büyükşehir Belediyesi Sağlık İşleri Dairesi Başkanlığı’na bağlı Kepez ilçesi Sakarya Bulvarı’ndaki Sağlık Merkezi’nde verilen ücretsiz sünnet hizmetlerinde okulların kapanmasıyla büyük yoğunluk yaşanıyor. Antalya Büyükşehir Belediyesi, sosyal belediyecilik anlayışıyla vatandaşların yaşam kalitesini arttırmayı hedefliyor. Büyükşehir Belediyesi, Sağlık Merkezi bünyesinde sunduğu sünnet hizmetiyle hem ailelere ekonomik açıdan destek sağlıyor hem de çocuklara güvenli ve hijyenik bir ortamda sünnet hizmeti sunuyor.

ÜCRETSİZ VE GÜVENLİ SÜNNET HİZMETİ

Büyükşehir Belediyesi Sağlık Merkezi Sünnet Kliniği’nde görevli Dr. Ömer Şinasi Üstün, kliniğin hem sağlık standartlarına uygun şekilde tasarlandığını hem de çocukların konforu gözetilerek işlemlerin özenle yapıldığını belirterek, “Sünnet işlemleri, uzman ekipler tarafından tamamen steril koşullarda gerçekleştiriliyor. Ailelerden aldığımız geri dönüşler çok olumlu. Hizmetin ücretsiz olması ekonomik açıdan destek sağlarken, hijyen ve güvenlik konusunda da ailelerin içi rahat ediyor” dedi.

STERİL ORTAMDA SÜNNET İŞLEMİ

Sünnet hizmetlerinin işleyişi hakkında da bilgi veren Dr. Üstün, “Vatandaşlarımız öncelikle randevu alıyor. Çocuklarımızı öncelikle muayene ediyoruz. Sağlık açısından uygunluklarına göre işlemleri planlıyor ve aileye uygun bir tarih belirliyoruz. Belirlenen günde steril ortamda sünnet işlemini gerçekleştiriyoruz. Ardından aileleriyle birlikte çocukları evlerine gönderiyoruz. Sünnet sonrası bakımın takibi için de 15 gün sonra kontrollerini tekrar yapıyoruz” diye konuştu.

3 BİN ÇOCUĞA SÜNNET HİZMETİ VERİLDİ

Sünnet hizmetlerine olan talebin özellikle yaz aylarında yoğunlaştığını vurgulayan Dr. Üstün, “Okulların kapandığı bu dönemde, özellikle 6-12 yaş grubundaki çocuklar için talep oldukça fazla. Okullar açıkken ise daha çok 0-3 yaş aralığındaki bebeklerimizin sünnetlerini yapıyoruz. Şu ana kadar yaklaşık 3 bine yakın çocuğumuz bu hizmetten yararlandı” dedi.

ÖZEL HASTANE STANDARTLARINDA BİR ORTAM

Çocuklarını sünnete getiren Hatice Celep, Büyükşehir Belediyesi’nin sünnet hizmetinden büyük memnuniyet duyduğunu belirterek, “Bu hizmetten yaklaşık bir yıl önce yakınım aracılığıyla haberdar oldum. Daha önce büyük oğlumun sünnetini hastanede yaptırmıştım, ancak buranın hijyen ve konfor açısından hastane standartlarında olduğunu söylediler. Gerçekten de Antalya’ya yakışır modern ve temiz bir ortam. Küçük oğlum ana sınıfına gidiyor, bu nedenle okullar kapandıktan sonra başvurumuzu yaptık. Randevu süreci oldukça hızlıydı, yoğunluk olmasına rağmen 15 gün içinde sünnet işlemi gerçekleştirildi. Herkese gönül rahatlığıyla tavsiye ediyorum. Antalya Büyükşehir Belediyesi’nin sunduğu bu hizmet, birçok değerli çalışmasından sadece biri. Bu imkânı sağladığı için Başkanımız Muhittin Böcek’e çok teşekkür ediyorum” diye konuştu.

Büyükşehirden ücretsiz ve steril ortamda sünnet hizmeti yazısı ilk önce En Gazete üzerinde ortaya çıktı.

Sanal ortamda tasarlanan yeni ürün farklı hava koşullarında üst düzey frenleme kontrolü sunuyor. Ürün yelpazesindeki her ebat, ıslak zeminde tutuş performansıyla Avrupa lastik etiketinde en yüksek derecelendirme olan “A” sınıfında yer alıyor. Karlı zeminde kontrolü garanti eden 3PMSF işareti de sert kış koşulları için sertifikalı lastikleri tanımlıyor. Cinturato All Season SF3 kuru yollarda kış lastiğinden ziyade yaz lastiğine yakın stabilite, akustik konfor ve dönme direnci sağlıyor. Lastiğin çok yönlülüğü Almanya’da gerçekleştirilen bağımsız Dekra testleriyle doğrulandı. Test sonuçlarına göre Pirelli Cinturato All Season SF3’ün frenleme (kuru, ıslak ve karlı zeminde) açısından sınıfının en iyisi olduğu belirlendi. Yeni Cinturato ayrıca belgelendirme kuruluşu TÜV SÜD tarafından farklı sürüş koşullarındaki güçlü yönleri için ‘Performans İşareti’ almaya layık bulundu. 

UYUMLU SIRT DESENİYLE TUTUŞ VE KONFOR 

Pirelli Cinturato All Season SF3’te, önceki versiyondan miras alınan 3D kılcal kanallara sahip uyarlanabilir sırt teknolojisinde özel geliştirmeler yapıldı. Böylece lastikler, ömrü boyunca karlı zeminde daha da iyi kavrama sağlayabiliyor. Lastik aşındıkça bu kılcal yarıklar şekillerini düz bir çizgiden zikzak desene değiştirerek diş derinliğindeki azalmaya rağmen karı yakalayabilen yüzey alanını artırıyor. Kılcal kanallar aynı zamanda lastikte dolaşan enerjiye göre açılıp kapanabiliyor ve gerektiğinde kış konfigürasyonundan çok daha sert ve kompakt bir yaz modeline geçebiliyor. Böylece frenleme performansı, yol tutuşu ve sürüş hassasiyeti artırılıyor. Önceki nesle kıyasla yönlü sırt deseni tasarımındaki daha geniş kanallar ve daha keskin açılar da gelişmiş kar performansına katkıda bulunuyor. Bu özellikler ayrıca suyun tahliyesine de fayda sağlayarak suda kızaklama riskini azaltıyor. Lastik doluluk boşluk oranı optimize edilerek konfor da artırılıyor: Pirelli Cinturato All Season SF3 ürün ailesinin tamamı, Avrupa lastik etiketinde gürültü açısından “A” veya “B” sınıfında yer alıyor. 

GENİŞ BİR SICAKLIK ARALIĞINDA ETKİN 

Sırt desenindeki kanallar malzeme inovasyonları sayesinde evrim geçiriyor. Normal olarak daha geniş kanallar yaz koşullarında optimum performansı düşürüyor. Buna karşın Pirelli Cinturato All Season SF3’te kullanılan hamur lastiğin sertliğini, stabilitesini ve yanıt verme kabiliyetini yüksek sıcaklıklarda bile dengeleyebiliyor. Yeni Cinturato All Season SF3’ün kuru zeminde frenlemedeki liderliğini doğrulayan Dekra testleri1 de bu özellikleri vurguluyor. Öte yandan hamur soğukta sertleşmediği için yeni lastik kış aylarında da aynı etkinliği koruyor ve dolayısıyla daha fazla tutuş sağlıyor. Soğuk havada yüksek hareketliliğini koruyan ve sıcak havada yeterli sertlik sağlayan özel mikro yapıya sahip yeni bir polimer karışım, düşük sıcaklıklarda tutuş sağlayan doğal kaynaklı yeni reçineler ve ıslak yollarda tutuştan ödün vermeden karlı zeminde performansı maksimuma çıkaran sıvı polimerler gibi kullanılan yenilikçi içerikler bu yüksek performansı mümkün kılıyor.

SANAL ORTAMDA DOĞDU 

Pirelli Cinturato All Season SF3’ün tasarım sürecinde sanal modellemenin kullanılması kritik öneme sahipti; ilgili özelliklerin birlikte çalışarak istenen sonuçları vermesi için hamurların ve sırt deseninin paralel geliştirilmesi sağlandı. Sanallaştırma ayrıca lastik üzerindeki fiziksel stres dağılımının hassas mühendislikle tasarlanmasını mümkün kıldı. Sonuç olarak enerji Pirelli Cinturato All Season SF3’ün ayak izi genelinde yayılırken aşınma, gürültü ve dönme direnci açısından fayda da sağlıyor. Kilometre performansı artıyor, sürüş keyfi geliştiriliyor ve hem yakıt verimliliği hem de emisyon değerleri iyileştiriliyor.

Pirelli Cinturato All Season SF3, Nisan 2024’ten itibaren 16 inçten 20 inçe kadar ebatlarla satışa sunulacak. Bu yeni ürününün,  elektrikli ve hibrit araçların özelliklerini geliştiren teknolojiye sahip olduğunu gösteren Elect işaretli ebat seçenekleri de bulunuyor. Pirelli, SUV’lar gibi belirli lastik özellikleri gerektiren yüksek ağırlık merkezli araçlar için ise dört mevsim dahil farklı mevsim versiyonlarıyla Scorpion serisini sunuyor.

Kaynak: (BYZHA) Beyaz Haber Ajansı

Pirelli sanal ortamda tasarlanan yeni 4 mevsim lastiği Cinturato All Season SF3’ü lanse etti yazısı ilk önce En Gazete üzerinde ortaya çıktı.

İstinye Üniversitesi (İSÜ) İktisadi, İdari ve Sosyal Bilimler Fakültesi Öğretim Üyesi Prof. Dr. Osman Can Ünver, göçmenlik ve göçmen hakları konularında açıklamalarda bulundu. Farklılıkların sürekli olarak vurgulandığı bir ortamda ötekileştirilen bireylerden ‘uyum’ beklemenin abes olacağının altını çizen Prof. Dr. Ünver, göçmenlerin sağlık hizmetlerine erişiminin engellenmesinin ise en kaba insan hakları ihlallerinden olduğunu belirtti.

“Göçmen kabul eden ülkelerin iç huzurunu da tehdit eden bir durum ortaya çıktı”

Irkçılık ve yabancı düşmanlığının yaygınlaşmasıyla ilgili konuşan Prof. Dr. Ünver, şunları söyledi:

“1990’lardan itibaren batı dünyasından başlamak üzere dünyanın pek çok ülkesinde popülist, ırkçı ve yabancı düşmanı kanaat, tutum ve davranışlar yaygınlaşmaya başladı. Bu gelişme tabiatıyla başta gidip yerleştikleri ülkelerde toplumun bir parçası olan göçmen işçileri ve diğer kategorilerdeki göçmenleri hedef aldı, insan hakları ihlallerine yol açtı. Ana akım siyasetin de göçmen haklarını korumada oy kaygıları ile çok istekli olmaması sonucunda aslında göçmen kabul eden ülkelerin iç huzurunu da tehdit eden bir durum ortaya çıktı. Popülist söylemleri vasıtasıyla seçmenler üzerinde etkili olan politikacılar göçmen karşıtı gelişmelerin en önemli tetikleyicisi konumundalar. Onlara destek veren medya organları da toplumda var olan yabancı düşmanlığı ve ırkçılığı tahrik etmekte, bunun sonucunda siyasetin de olumsuz etkilenmesi kaçınılmaz oluyor. Oy devşirme kaygısı ile kullanılan retorik hiç kuşkusuz ırkçılık ve yabancı düşmanlığının yaygınlaşmasına büyük katkıda bulunuyor.

“Göçmenler bu yaklaşımdan en çok zarar gören kesim oluyor” 

Popülist liderlerin, göçmenleri hedef alarak politik başarı elde etmesinin nedenleriyle ilgili de konuşan Ünver, sözlerine şöyle devam etti:

“Son 40 yılın hâkim paradigması haline gelen neoliberal kapitalizm bireyler arasındaki dayanışma ve kolektif hak arama kültürünü zayıflattı, toplum içinde yalnızlık, yabancılaşma ve ne pahasına olursa olsun rekabet gibi toplumsal uyumu zayıflatan bir kültürün oluşmasına yol açtı. Sosyal devlet anlayışının da bu çerçevede farklı yaklaşımlar içerdiği görülüyor, toplumun en alt katmanına yerleşen göçmenler bu yaklaşımdan en çok zarar gören kesim oluyor.”

“Konut, sosyal haklar, eğitim ve istihdam alanlarında eşit davranılmıyor”

“Irkçı ve ayrımcı politikalar göçmenlerin toplumun her alanında zarar görmesine neden oluyor. Konut, sosyal haklar, eğitim ve tabiatıyla istihdam alanlarında kendilerine eşit davranılmadığı biliniyor” diyen Ünver, şöyle konuştu:

“Yabancıların içinde yaşadıkları göç toplumuna entegrasyonu meselesi çok abartılan ve genellikle kültür ırkçılığı çizgileri taşıyan bir yaklaşım içeriyor. Göçmenlere demokratik ve insan haklarına saygılı bir toplumda herkesin yararlandığı haklardan yararlanmaları halinde etno-kültürel unsurlardan arınmış bir birlikte yaşam ortamının üretilmesi mümkün. Aksi halde farklılıkların sürekli olarak vurgulandığı bir ortamda ötekileştirilen bireylerden ‘uyum’ beklemek abes olur.”

“Sağlık hizmetlerine erişiminin engellenmesi en kaba insan hakları ihlallerinden”

“Bir insanın sağlık hizmetlerine erişiminin engellenmesi en kaba insan hakları ihlallerindendir” diyen Ünver sözlerini şöyle sürdürdü:

“Genel olarak ötekileştirme ve eşitsizlik üzerine inşa edilen politikalar sonucu bu temel insan hakkına da riayet edilmediği pek çok halde çeşitli ülkelerde tespit ediliyor. Bu hakkın en hafif ihlali, göçmen hastalara vatandaşlara gösterilen ihtimamın gösterilmemesi.” 

“Devletlerin çoğu zaman hukuki gerekçelere çok özenle yaklaşmadıkları biliniyor”

Tüm çalışanların eşit muamele görmeleri demokratik hukuk devletinin vazgeçemeyeceği değerlerinden olduğunu ifade eden Ünver, “Demokratik toplumlarda istihdamın ve çalışanların haklarının düzenlenmesi yasal temellere oturtulmuştur. Çalışanların bu haklardan eşit bir şekilde yararlanması esastır. Bu çerçevede tüm çalışanların, hukuki statülerine ve kültürel veya etnik aidiyetlerine bakılmaksızın eşit muamele görmeleri demokratik hukuk devletinin vazgeçemeyeceği değerlerden. Ancak, yasal durum bu anlayış ile kurgulanmış olsa da uygulamalarda devletlerin çoğu zaman hukuki gerekçelere çok özenle yaklaşmadıkları biliniyor” diyerek sözlerini tamamladı.

Kaynak: (BYZHA) Beyaz Haber Ajansı

Farklılıkların vurgulandığı bir ortamda ötekileştirilen bireylerden ‘uyum’ beklenemez yazısı ilk önce En Gazete üzerinde ortaya çıktı.