Reel fiyatlarda yıllık değişim ülke genelinde ve İzmir’de negatifte devam ediyor

Türkiye genelinde satılık konutların reel fiyatların yıllık değişim oranında 2024 yılının başından bu yana azalmaya devam ediyor. 2026 Ocak’ta yıllık fiyat değişimi oranı geçen aya kıyasla 0,2 puan artsa da yüzde -1,9 ile negatif bölgede kalmayı sürdürdü.

Reel satış fiyatlarındaki değişimler ülke genelinde olduğu gibi İzmir’de negatif, İstanbul ve Ankara’da ise pozitif yönde ayrıştı. 2026 Ocak’ta yıllık reel fiyat değişimi İzmir’de yüzde -3, İstanbul’da yüzde 1,1, Ankara’da ise yüzde 3,2 oldu.

Şekil 1: Türkiye genelinde satılık konut reel fiyatlarının yıllık değişimi (%)

Kaynak: sahibinden.com, Betam

Konut talebinde artış

Konut talebi endeksi 2026 Ocak’ta bir önceki aya kıyasla yüzde 7,5 artarken, bir önceki yılın aynı ayına kıyasla yüzde 25,5 yüksek seviyede gerçekleşti.

Şekil 2: Talep göstergesi (2020 Nisan=100)

Kaynak: sahibinden.com, Betam

Reel kirada düşüş sürüyor

Türkiye genelindeki reel kira endeksindeki ağustos ayından beri devam eden düşüş, aralık ayında yön değiştirerek yükselişe geçmişti. Ancak ocak ayında düşüş eğilimi yeniden gözlemlendi. Buna göre reel kira fiyat endeksi 166,4’e düşerken bir önceki yılın aynı ayına kıyasla reel kira endeksindeki değişim yüzde -2,1 oldu.

Rapora göre reel kira endeksi üç büyükşehirde de azaldı. Ocak ayında reel kira değişimi İstanbul’da yüzde -1,3, Ankara’da yüzde -2,5, İzmir’de ise yüzde -2,7 olarak gerçekleşti. Reel kira endeksi ise İstanbul’da 186,2, Ankara’da 245,3, İzmir’de ise 191,2 oldu.

Şekil 3: Türkiye genelinde reel kira endeksi (2017 Eylül=100)

Kaynak: sahibinden.com, Betam

Ülke genelinde reel kiradaki yıllık değişim negatif alanda seyretmeye devam etti

Ülke genelinde uzun bir süredir negatif bölgede seyreden reel kirada yıllık değişim oranı ocak ayında da negatif bölgedeki seyrine devam etti ve yıllık reel kira değişim oranı yüzde -2,1 olarak gerçekleşti.

Üç büyük şehirde yıllık reel kira değişimi incelendiğinde İstanbul’da ve Ankara’da artış İzmir’de ise düşüş gösterdi. Yıllık reel kira değişimi İstanbul’da yüzde 6,5, Ankara’da yüzde 2, İzmir’de ise yüzde -6,3 oldu.

Şekil 4: Türkiye reel kira fiyatlarının yıllık değişimi (%)

Kaynak: sahibinden.com, Betam

Kiralık konut talebi yükseldi

Kiralık konut talep endeksi, bir önceki aya kıyasla yüzde 8,9 artarak 164,2’den 178,8’e yükseldi. Endesk, geçen yılın aynı ayına kıyasla ise yüzde 15,4 daha yüksek gerçekleşti.

Raporda kiralık konut talebinde bir ayda kaydedilen bu artışta mevsimsel etkilerin belirleyici olduğu değerlendiriliyor. Ocak ayında görülen artışın mevsimsel döngüyle paralel bir görünüm sergilediği belirtiliyor.

Şekil 5: Talep göstergesi (2020 Şubat=100)

Kaynak: sahibinden.com, Betam

BETAM tarafından sahibinden.com verileri ile hazırlanan kira endeksi ile TÜİK’in açıkladığı TÜFE kira endeksinin hesaplama yöntemlerinin farklı olduğunu belirtmek gerekir. BETAM tarafından yayınlanan kira endeksinde, “yeni kiraya verilmek üzere ilan edilen” konutların “talep edilen kira fiyatlarındaki” artışı dikkate alınıyor. Ancak, ilan edilen fiyatlardan bir kiralamanın gerçekleşip gerçekleşmediği ve gerçekleştiyse hangi fiyattan gerçekleştiği bilgisi bilinemiyor. Bu nedenle, doğrudan enflasyon hesabına yönelik bir kira endeksi hesabı yapmak uygun değil. Öte yandan, TÜİK’in Hanehalkı Bütçe Anketi ile izlemekte olduğu kira fiyatı endeksi ise “aynı evde oturmaya devam eden kiracıların yaşadığı” fiyat artışını yansıtıyor.

Satılık ve kiralık reel konut fiyatlarında düşüş yazısı ilk önce En Gazete üzerinde ortaya çıktı.

Reel fiyatlarda düşüş devam ediyor

Enflasyon etkisinden arındırılmış (reel) fiyatlarda yıllık düşüş sürerken cari fiyatlarda artış devam etti. Ortalama satılık otomobil cari fiyatı, geçen yılın aralık ayına göre yüzde 22 yükselerek 1 milyon 108 bin TL’ye ulaştı. Aynı dönemde reel fiyatlar yüzde 6,8 gerilerken bir önceki aya kıyasla yüzde 0,3 oranında azalış kaydedildi.

Şekil 1: Ortalama otomobil reel fiyatı (2020 Ocak=100) (Sol panel), ortalama otomobil reel fiyatının yıllık değişimi (%) (Sağ panel)

Kaynak: sahibinden.com, Betam

Fiyat değişiminde lider B sınıfı oldu

Araç sınıflarına göre fiyat değişimleri incelendiğinde tüm segmentlerde yıllık artış kaydedildi. En yüksek artış yüzde 26,6 ile B sınıfında görülürken C ve D sınıfları yüzde 25,4 ile onu izledi. En sınırlı artış ise yüzde 22,7 ile E sınıfında gerçekleşti. Ortalama fiyatlar B sınıfında 738 bin 796 TL, C sınıfında 984 bin 149 TL, D sınıfında 1 milyon 420 bin TL ve E sınıfında 2 milyon 292 bin TL seviyesinde oluştu.

Şekil 2: Araç sınıfına göre ortalama otomobil fiyatı (TL) (Sol panel), araç sınıfına göre ortalama otomobil fiyatının yıllık değişimi (%) (Sağ panel)

Kaynak: sahibinden.com, Betam

Genç araçlarda fiyat artışı dengeli seyrediyor

Model yılına göre fiyat hareketlerinin de incelendiği raporda, eski model araç grubunda (2004-2018) en yüksek yıllık artış yüzde 15,7 ile 2014-2018 aralığında görüldü. En düşük artış ise yüzde 6,9 ile 2004-2008 grubunda kaydedildi. Genç araç grubunda 2019 modeller yüzde 17’lik yıllık artışla öne çıkarken ikinci el piyasasının en güncel segmenti olan 2024 model araçların ortalama fiyatı, bir önceki aya kıyasla yüzde 0,5 düşerek 2 milyon 13 bin TL’ye geriledi.

Şekil 3: Yaş gruplarına göre ortalama otomobil fiyatı (TL) (Sol panel), yaş gruplarına göre ortalama otomobil fiyatının yıllık değişimi (%) (Sağ panel)

Kaynak: sahibinden.com, Betam

En yüksek fiyat artış benzinli araçlarda

Yakıt türlerine göre yapılan değerlendirmede, ortalama otomobil fiyatı bir önceki yılın aynı ayına kıyasla tüm yakıt türlerinde yükselmiştir. En yüksek yıllık artış yüzde 19,5 ile benzinli araçlarda kaydedilirken benzin & LPG grubunda yüzde 18,3, dizel araçlarda yüzde 18,7, hibritlerde ise yüzde 15,9 artış yaşandı. Elektrikli otomobiller yüzde 7,2 ile en sınırlı artışı gösteren grup oldu. Ortalama fiyatlar; benzinli araçlarda 1 milyon 341 bin TL, benzin & LPG’de 596 bin 782 TL, dizelde 1 milyon 85 bin TL, hibritte 2 milyon 381 bin TL ve elektrikli araçlarda 3 milyon 520 bin TL olarak gerçekleşti.

Şekil 4: Yakıt türüne göre ortalama otomobil fiyatı (TL) (Sol panel), yakıt türüne göre ortalama otomobil fiyatının yıllık değişimi (%) (Sağ panel)

Kaynak: sahibinden.com, Betam

Talep endeksi yükseliyor

Otomobil piyasasındaki arz ve talep dengesi incelendiğinde, aralık ayında canlanma dikkat çekti. Otomobil talep endeksi hem bir önceki aya hem de geçen yılın aynı ayına kıyasla yüzde 10 arttı. Satılık otomobil ilan sayısı bir önceki aya göre yüzde 1,2 artarken satılan otomobil sayısı yüzde 20,1 oranında belirgin bir artış gösterdi. Bu gelişmelere bağlı olarak satılan otomobil sayısının satılık ilan sayısına oranı 4 puan yükselerek yüzde 25,2 seviyesine çıktı.

Şekil 5: Satılan otomobil sayısının satılık otomobil ilan sayısına oranı (%) (Sol panel), satılan ve satılık otomobil sayısı (Sağ panel)

Kaynak: sahibinden.com, Betam

sahibinden.com ”Otomobil Piyasası Görünümü” raporuna göre: Otomobil piyasasında yıl sonu canlılığı yazısı ilk önce En Gazete üzerinde ortaya çıktı.

Mastercard Ekonomi Enstitüsü (MEI) tarafından 20 ülkede 15 bin katılımcıyla gerçekleştirilen ankete göre, Avrupalıların %58’inin bu yıl en az bir etkinliğe katılmayı planladığı, spor etkinliklerine olan talebin 2024 yılına kıyasla %152 artış gösterdiği görüldü. Avrupalıların %40’ı 2025 yılında spor etkinlikleri için 101-1000 Avro arasında harcama yapmayı planlıyor.  MEI’nin hazırladığı “Seyahat Trendleri 2025 Raporu”na göre ise futbol tutkusu seyahat rotalarını belirlerken harcama trend ve tercihlerinde belirleyici oldu.

Mastercard, finallerin ekonomilere etkisini analiz etti

Mastercard’ın analizleri, büyük spor etkinliklerinin ev sahibi şehirlerin ekonomisinde yarattığı tutarlı etkiyi ve kartlı harcamalardaki artışı da ortaya koyuyor:

• 2023 UEFA Şampiyonlar Ligi Finali, İstanbul: Etkinlik yerel ekonomiye 120 milyon dolar katkı sağladı ve final çevresinde turist harcamaları bir önceki yıla göre %46 arttı. 
• 2024 Şampiyonlar Ligi Finali, Londra: Stadyumun 3 km yarıçapındaki restoran ve barlarda yapılan harcamalar, maç yapılmamış olsaydı gerçekleşecek olan harcamalara kıyasla %7,4 oranında arttı. Real Madrid’in Borussia Dortmund’a karşı kazandığı zafer, Almanların harcamalarında yıllık bazda %61’lik artışa yol açarken, İspanyolların harcamaları yıllık bazda %148’lik artış gösterdi.
• UEFA Euro 2024 Finali, Berlin: Stadyumun 3 km çevresindeki restoran ve bar harcamaları %130 arttı. Bu artış, normal bir hafta sonuna kıyasla 3 km’lik bir yarıçap içinde 21,7 kat (%2,170) daha yüksek olan sınır ötesi harcamalardan kaynaklandı. Harcamalar 10 km’lik bir yarıçap içinde 4,6 kat (%460) daha yüksek kaldı.

Canlı deneyim için yapılan harcamalar artıyor

Mastercard Deneyim Ekonomisi anketine göre, son yıllarda futbol maçlarını canlı izleyen her 10 Avrupalıdan neredeyse 6’sı (%56) futbol takımlarını canlı izleyebildiklerinde çok mutlu oluyor. Ankete katılan her 2 kişiden biri (%51) birlikte futbol izlemenin insanları bir araya getirdiğine, arkadaş ve aile ilişkilerini geliştirdiğine inanıyor. MEI’den alınan diğer veriler, canlı deneyimlere yönelik harcamalara doğru artan bir kayma olduğunu vurguluyor. 2025 yılının ilk çeyreğinde, Avrupalı tüketicilerin deneyimler için yaptığı harcamaların (seyahat ve restoranlar hariç) %33,7’si canlı etkinliklere ayrıldı. Bu oran, 2024 yılında %32,1, 2019 yılında ise %30,7 idi. 

Spor etkinliklerine olan talep 2024’e kıyasla %152 arttı yazısı ilk önce En Gazete üzerinde ortaya çıktı.

Türkiye’de bugüne kadar kullanıcılar tarafından oluşturulan toplam çalma listelerinin yüzde 30’u sadece son 12 ayda oluşturuldu. Sosyal medyada sevdiğimiz müziği paylaşma tutkumuz ise bir kez daha tescillendi: Türkiye, Spotify üzerinden sosyal medyada yapılan müzik paylaşımlarında Avrupa’da 1’inci, dünyada ise 5’inci ülke.

Eskiden karışık kasetler doldurmayı severdik, bugün ise hayatımıza dair her türlü sahnenin fon müziği olarak “çalma listeleri” oluşturmayı seviyoruz. Otobanda tam gaz araba kullanırken, plajda güneşlenirken, ofiste verimli bir iş günü için kendinizi motive etmeye çalışırken veya evinizde sakin ve dinlendirici bir an yaşarken; tüm bu senaryoların tamamında size mutlaka arkada çalan bir müzik eşlik ediyor.

Türkiye’deki kullanıcılar kendi çalma listelerini oluşturmayı çok seviyor 

Spotify bugün açıkladığı verilerle, Türkiye’deki kullanıcıların her mekan ve zamana uygun mükemmel listeleri oluşturma konusundaki tutkusunu ortaya koyuyor. 2023 yılında müzikseverler, Spotify’da, 2022’ye oranla neredeyse yüzde 60 daha fazla sayıda çalma listesi oluşturdu. Öte yandan kullanıcılar, platformda bugüne kadar kullanıcılar tarafından oluşturulmuş çalma listelerinin neredeyse yüzde 30’unu, sadece son 12 ayda oluşturdu.

Spotify’ın yeni yayınladığı veriler, Türkiye’deki kullanıcıların sadece kendi müzik listelerini oluşturmadaki tutkusunu değil aynı zamanda müziği sosyal medya üzerinden paylaşmayı da ne kadar çok sevdiğini destekler nitelikte. Veriler Türkiye’nin Spotify’da yer alan içerikleri sosyal medyada paylaşma konusunda Avrupa’da 1’inci; dünyada ise 5’inci ülke olduğunu ortaya koyuyor.

Kullanıcılar tarafından oluşturulan çalma listelerine dair trendleri gösteren verilere bakıldığında, kullanıcıların çalma listesi oluştururken kullandıkları bazı ortak konseptler de dikkat çekti. Bu ortak başlıklar arasında öne çıkanlar ise yaz, nostalji, türkü, arabesk ve Türkçe Pop oldu. Platformda, kullanıcılar tarafından oluşturulmuş ve son derece yaratıcı başlıklara sahip milyonlarca çalma listesi arasından seçim yapmak mümkünken; aralarında Yaz Vibes, Arabesk’in En Babaları, Çok Tehlikeli Piyasa Müzikleri gibi listelerin de bulunduğu bazı örneklerin, yazın gelişini hayal edenler, nostalji arayanlar, arabesk fanları veya Türkçe hip-hip severler için adeta mod belirleyici listeler olduğunu söylemek doğru olur. Diğer yandan çalma listesi oluşturan kullanıcıların liste başlıklarında en sık kullandıkları kelimelerden birinin “Türkçe” olması, bir kez daha, Türkiye’deki müzikseverlerin çalma listesi oluştururken de Türkçe müziğe tutkuyla bağlı olduklarının bir göstergesi. 

Türkiye’nin kısa bir özeti: Kullanıcılar tarafından oluşturulan çalma listelerine en çok eklenen şarkıların başında “Bir Derdim Var” geliyor

Spotify, bu verilerle birlikte aynı zamanda kullanıcılar tarafından bugüne kadar oluşturulan çalma listelerine eklenen en popüler sanatçı ve şarkıları da paylaştı. Bazı ilginç gerçekleri ortaya koyan bu Top listelere bakıldığında, müzikseverler tarafından oluşturulan listelere eklenen en popüler şarkıların pop ve alternatif rock türlerinden oluştuğu görülüyor. Hiçbirimizi şaşırtmayacak şekilde; en popüler 10 şarkının tamamı Türkçe şarkılardan oluşuyor ve bir ortak noktaları daha var: Hepsi en duygusal ve en nostaljik hissettiğimiz anlarda bizi yakalayan şarkılar. Kullanıcılar tarafından oluşturulan çalma listelerine eklenen en popüler şarkılar, sırasıyla, mor ve ötesi’nden Bir Derdim Var, Madrigal’den Seni Dert Etmeler, ve Dolu Kadehi Ters Tut ve Sedef Sebüktekin’den Gitme adlı parçalar olurken bu listelere en sık eklenen sanatçılar ise Sezen Aksu, Duman ve Ezhel oldu. (Her iki listenin ilk 10’una aşağıdaki listelerden bakabilirsiniz.)

Onlar Spotify’da, peki “Sen Spotify’da mısın?”

Her ana uygun çalma listesi oluşturmaya aşık bir toplumun izlerini Spotify’ın Türkiye’de bugün itibariyle hayata geçirdiği “Sen Spotify’da mısın?” kampanyası dahilinde, hem dijitalde hem de kentin çeşitli yerlerinde de görmek mümkün. Mert Demir’den M Lisa’ya ve BLOK3’e kadar pek çok ünlü sanatçıya rastlamaya ve hem fanlar hem de sanatçılar için çok özel bir yeri olan çalma listelerine dair yaratıcı işlere denk gelmeye hazır olun. 

Kullanıcılar tarafından oluşturulan çalma listelerine en çok eklenen şarkılar: 

1. Bir Derdim Var – mor ve ötesi 
2. Seni Dert Etmeler – Madrigal 
3. Gitme – Dolu Kadehi Ters Tut, Sedef Sebüktekin 
4. Dinle Beni Bi’ – Yüzyüzeyken Konuşuruz
5. Cevapsız Sorular – maNga
6. Benimle Kayboldun – Kaan Boşnak 
7. Altüst Olmuşum – Mavi Gri
8. Olsun – Sertab Erener
9. Kupa Kızı Ve Sinek Valesi – Teoman
10. Giderdi Hoşuma – Yaşlı Amca 

Kullanıcılar tarafından oluşturulan çalma listelerine en çok eklenen sanatçılar: 

1. Sezen Aksu
2. Duman
3. Ezhel
4. UZI
5. Müslüm Gürses
6. The Weeknd
7. Teoman
8. Dolu Kadehi Ters Tut
9. Sagopa Kajmer
10. Lana Del Rey

Kaynak: (BYZHA) Beyaz Haber Ajansı

Türkiye’nin çalma listesi oluşturmaya karşı duyduğu derin tutku: Kullanıcılar önceki yıla kıyasla Spotify’da neredeyse %60 daha fazla çalma listesi oluşturdu yazısı ilk önce En Gazete üzerinde ortaya çıktı.

Güvenlik konusundaki tartışmaların odak noktasını, modern tehditlerin ölçeğini etkileyen yapay zeka gibi gelişmekte olan teknoloji trendlerinin güvenliğe olan etkisi oluşturdu. Buna paralel olarak Orta Doğu, Afrika ve Asya’daki kritik altyapılarda endüstriyel kontrol sistemlerini hedef alan tehditler de masaya yatırıldı. Kaspersky’nin Siber Bağışıklık yaklaşımı, tehlikeye atılması neredeyse imkansız olan ve potansiyel güvenlik açıklarının sayısını en aza indiren çözümler oluşturmanın bir yolu olarak ön plana çıkıyor.

Türkiye’deki tehdit ortamına bakıldığında Kaspersky telemetrisi, ülkedeki genel siber tehditlerin sayısının 2023’te 2022’ye kıyasla %5 arttığını gösterdi. Türkiye’deki tehdit ortamını daha ayrıntılı inceleyen araştırmacılar, virüs bulaşmış makinelerden çevrimiçi bankacılığa dair kimlik bilgilerini ve diğer hassas bilgileri toplamak için tasarlanan bankacılık kötü amaçlı yazılım saldırılarının %18 arttığını; kendilerini yasal bilgisayar programları kılığında gizleyen, ancak siber suçlular tarafından kötü amaçlı kodları çalıştırmak için kullanılan Truva atı saldırılarında %9’luk bir artış olduğunu; insanları hassas bilgileri ifşa etmeleri üzere dolandırmak ve kandırmak için sosyal mühendislik kullanan oltalama saldırılarında %9’luk bir artış olduğunu paylaştı. Türkiye ayrıca sistemlerdeki belli bir güvenlik açığından yararlanan istismar saldırılarında %8 oranında artış gördü.

Kaspersky’nin analizine göre, web sayfalarındaki, e-postalardaki veya web hizmetlerindeki güvenlik açıklarından kaynaklanan çevrimiçi tehditler bölgede önemli ölçüde bir dalgalanmaya işaret ediyor. Bölgede çevrimiçi tehditlerden etkilenen en yüksek kullanıcı sayısı Türkiye’de görülürken (%41,8), onu Kenya (%39,2), Katar (38,8) ve Güney Afrika (%35) takip etti. Umman (%23,4) ve Mısır’da (%27,4) daha az kullanıcı saldırılardan etkilenirken, bunu Suudi Arabistan (%29,9) ve Kuveyt (%30,8) takip etti.

META Araştırma Merkezi Küresel Araştırma ve Analiz Ekibi (GReAT) Direktörü Amin Hasbini, şunları söyledi: “Siber güvenlik ortamı geliştikçe siber tehditler de çeşitlenmeye ve karmaşıklaşmaya devam ediyor. Bu eğilim özellikle yapay zeka gibi ileri teknolojilerin ortaya çıkması ve META bölgesinde artan jeopolitik ve ekonomik çalkantılar nedeniyle belirgin hale geldi. Bu faktörler toplu olarak siber suçlardaki artışa ve siber saldırıların karmaşıklığının artmasına katkıda bulunuyor.” 

Kaynak: (BYZHA) Beyaz Haber Ajansı

Kaspersky, Güvenliği Şekillendirecek Siber Tehdit Öngörülerini Paylaştı: “Türkiye’deki siber tehdit dalgası 2023’te, 2022’ye kıyasla %5 yükseldi!” yazısı ilk önce En Gazete üzerinde ortaya çıktı.