Gayrimenkul sektöründeki bu dönüşüm, konut üretiminde planlama, nitelik ve sürdürülebilirlik başlıklarını daha görünür hale getirirken; SOA Holding, konutu yalnızca bugünün değil, geleceğin yatırım aracı olarak ele alan yaklaşımıyla sektörde ayrışan modeller arasında yer alıyor.

YATIRIMCI DAVRANIŞI DEĞİŞİYOR, KONUTTA NİTELİK ÖNE ÇIKIYOR

Gayrimenkul sektöründe yatırımcı davranışlarının değiştiğine dikkat çeken SOA Holding Yönetim Kurulu Başkanı Yalçın Artukoğlu, konutun artık yalnızca alım-satım kazancı üzerinden değerlendirilmemesi gerektiğini vurguladı.

“Konut uzun yıllar boyunca Türkiye’de en güvenli yatırım araçlarından biri olarak görüldü. Ancak bugün geldiğimiz noktada, plansız üretim, artan maliyetler ve kısa vadeli kazanç beklentisi, konutun gerçek değerini gölgeleyebiliyor. Asıl güvenli yatırım; bulunduğu lokasyonla, kullanım ömrüyle, yaşam kalitesiyle ve sürdürülebilirliğiyle değerini koruyabilen projelerdir. Hızlı satılan değil, yıllar boyunca değerini koruyan yapılar üretmek gerekiyor. Bugün yatırımcılar da kullanıcılar da daha bilinçli. Konutun güvenli bir yatırım olup olmadığı sorusunun cevabı, nasıl ve ne amaçla üretildiğinde yatıyor” ifadelerinde bulundu.

Uluslararası araştırmalar da bu dönüşümü destekliyor. Avrupa genelinde yapılan çalışmalara göre yatırımcıların yaklaşık yüzde 65’i, konut projelerinde artık yalnızca fiyat artışını değil, uzun vadeli kira getirisi, bakım maliyetleri ve yapının kullanım ömrünü de karar kriteri olarak değerlendiriyor. Türkiye’de de benzer bir eğilimin güçlendiğine işaret ediliyor.

Gayrimenkulde Kısa Vadeli Kazanç Yerini Değere Bırakıyor yazısı ilk önce En Gazete üzerinde ortaya çıktı.

Folkart, gayrimenkul sektöründe yeni bir dönemin kapısını aralıyor. Şirket, ““arsa + konut + mimari kontrol + süreç yönetimi” modelini hayata geçirmeye başlayarak ilk adımı İzmir’in Dikili ilçesinin Çandarlı bölgesinde atıyor. Folkart Yönetim Kurulu Başkanı Mesut Sancak, “İnsanlar için hayallerindeki evi kurabilecekleri, geleceğe güvenle bakabilecekleri bir sistem inşa ediyoruz. Folkart Arsa, yalnızca bir yatırım değil; güven, vizyon ve gelecek demek. Çok yakında detayları paylaşacağız” dedi.

İlk durak Dikili Çandarlı

Yenilikçi mimarisi ve nitelikli projeleriyle tanınan, lüks konut, rezidans ve karma yaşam alanları geliştiren öncü gayrimenkul şirketlerinden Folkart, “Folkart Arsa” markasıyla başlattığı yeni modelde villa imarlı arsaları müstakil tapularıyla birlikte satışa sunuyor. Denize çok yakın konumdaki, mavi bayraklı plajlara komşu ve Kaz Dağları’ndan gelen temiz hava koridoru üzerinde yer alan parseller, hem yatırımcıya hem de yeni bir yaşam kurmak isteyenlere hitap ediyor.

Tapu hemen, ruhsat hazır

Satışa çıkarılan arsaların tapuları, işlem sırasında alıcıya hemen teslim edilecek. Parseller, inşaat ruhsatı almaya hazır şekilde planlandı. Böylece yatırımcılar, müstakil tapularını güvence altına alarak süreci beklemeden doğrudan mülkiyet sahibi olabilecek. 

Esnek konut seçimi

Arsa sahipleri, altyapısı tamamlanmış parseller üzerinde, Folkart’ın çizimlerini ve planlarını hazırladığı konutları inşa ettirebilecek. İsteyenler çelik villa, isteyenler betonarme villa seçeneğine yönelebilecek. Süreç Folkart denetiminde ilerleyecek; tüketiciler güvenilir, tecrübeli ve anlaşmalı firmalara yönlendirilecek.

Mimari bütünlüğün korunması için ortak bir tasarım dili uygulanacak. Ayrıca Folkart, karar sürecini kolaylaştırmak amacıyla 2+1, 3+1 ve 4+1 tiplerinde örnek villalar hazırlayacak. Tüketiciler bu villaları gezerek kendi tercihlerini daha net yapabilecek. 

Yatırım ve yaşam fırsatı

“Folkart Arsa” girişimi, yalnızca arsayı güvenli bir yatırım aracı olarak görmek isteyenlere de imkân sunuyor. Yatırımcılar müstakil tapularıyla arsalarını geleceğe dönük bir birikim olarak değerlendirebilecek; dileyenler ise deniz manzaralı, doğayla iç içe yeni bir yaşam kurabilecek.

Folkart’ın yeni girişimini uzun vadeli vizyonun bir parçası olarak değerlendiren Mesut Sancak, “Folkart olarak 20 yıldır binlerce aileyi, estetik, akıllı, yeşil çevrenin öne çıktığı, yaşam merkezlerinde konut sahibi yaptık. İnsanın hakettiği her alanda kalite çizgisine sahip, spa, spor alanları, yüzme havuzları ve benzeri imkanları yeni yaşam alanlarında bütünleştirerek, insanlara sadece konut değil, aileleriyle birlikte mutlu olacakları yaşam tarzları yarattık. Folkart olarak bulunduğumuz tüm lokasyonların çehresini değiştirdik. Bulunduğumuz alanlara değer kattık. Şimdi yeni ve bir görevimiz var. Artık tüm tüketicilerin önce arsa, sonra konut sahibi olabilecekleri, yeni bir proje geliştirdik. Güven veren, şeffaf anlayışımızla arsa sektörüne giriyoruz” diye konuştu.

Gayrimenkulde güvenli ‘arsa + konut’ modelleri gündemde yazısı ilk önce En Gazete üzerinde ortaya çıktı.

Polat Holding, 2016 yılında Macaristan’da Gayrimenkul projeleri hayata geçirmek üzere ortaklıkla kurmuş olduğu PD Real Estate Kft. Şirketinin kalan hissesini Credit Europe Bank’tan kredi kullanarak satın aldı. Hisse devri imzalarının atılması neticesinde PD Real Estate Kft. %100 Polat Holding bağlı ortaklığı durumuna geçti.

PD Real Estate ile Macaristan’ın başkenti Budapeşte’de ilk yurtdışı gayrimenkul projesi olan Duna Pearl’ü hayata geçiren Holding, konut, otel ve mağaza konsepti ile karma bir proje olan Duna Pearl, için 75 milyon EURO’luk  bir yatırım gerçekleştirmişti.

PD Real Estate’in hisselerinin devri ile ilgili PD Real Estate Kft Yönetim Kurulu Üyesi Kaan Yücel şirketin yurtdışı planları ile ilgili şunları iletti: Polat Holding olarak 2023 yılı başında teslimlerini tamamladığımız Duna Pearl projemiz ve ilk etap teslimlerini 2024 yılı başında tamamlayacağımız City Pearl Projelerimiz ile uzun yıllardır Macaristan’da Gayrimenkul Geliştirme faaliyetlerimize devam ediyoruz. Macaristan ve Macar Halkı ile bir çok noktada çok fazla ortak noktamız olduğu için Macaristan’da iş yapmak hem çok keyifli hem de ortak kültürümüz ve tarihimiz sayesinde bir çok açıdan çok olumlu bir tecrübe oldu. PD Real Estate Kft.’nin tüm hisselerini devralarak Macaristan’da hayata geçireceğimiz yeni projelerimiz için güzel bir adım attık. Çok yakında gerek Macaristan’da gerekse Avrupa’nın birkaç farklı noktasında yeni projeler ile karşınıza çıkacağız. 

Polat Holding Mali İşler ve Finans Grup Başkanı Oktay Hatırnaz hisse devri ile ilgili Credit Europe Bank finansmanı hakkında şunları paylaştı: ‘Yurt dışında projeler geliştiren Polat Holding faaliyet gösterdiği alanlarda profesyonel ekibi ve finansman gücüyle Duna Pearl projesini taahhüt ettiği zamanda başarıyla tamamlayarak teslimleri gerçekleştirmiştir. Credit Europe Bank’tan sağlanan finansman ile PD Real Estate’ in otel ve diğer varlıklarının  Polat Holding bünyesine katılması ve önümüzdeki dönemde sektöründe lider bir oyuncu olarak yer alması hedeflenmektedir. Macaristan’daki ilk gayrimenkul projemizi tamamlamanın gururuyla, bölgede ve Avrupa’nın farklı ülkelerinde gerçekleştireceğimiz yeni projelerin heyecanını yaşıyoruz’

Polat Holding’in teslimlerini 2023 başında tamamladığı Duna Pearl projesi, Budapeşte’nin işlek bölgelerinden 13. bölgenin değerli lokasyonlarından, Küçük Manhattan olarak da anılan Ujlipatvaros’ta yer alıyor. Proje, Margaret Adası’nın tam karşısında; şehir merkezi, metro ve önemli iş merkezlerinin bulunduğu Váci Út’a ise yürüyüş mesafesinde bulunuyor. Margaret Adası’nın karşısında, bölgenin en büyük parkı Szent Istvan’a komşu konumunda yer alan Duna Pearl, özel tasarlanan konut ve yeşil çatı bahçeleriyle Tuna Nehri’nin kıyısında hayat buluyor.

Konut, otel ve mağazalardan oluşan karma bir proje olarak hayata geçirilen Duna Pearl’de, 193 dairenin yanısıra 2023 yaz başında açılan olan 105 odalı Four Points by Sheraton oteli de yer alıyor. Projede 47-109 metrekare aralığındaki daireler dışında büyüklükleri 36-301 metrekare arasında değişen bağımsız ticari alanlar da yatırımcısı için büyük getiri değeri taşıyor.

Favori lokasyonu, oteli ve ticari alanlarıyla Duna Pearl, şehrin yeni çekim merkezi olarak görülüyor. Geniş iç hacimli ferah daireleri, Tuna Nehri manzarasından maksimum seviyede faydalanılmasını sağlayan özel tasarım teras ve balkonları, projenin merkezinde yer alan yemyeşil avlusu ve sosyal alanlarıyla Duna Pearl yatırımcısına Budapeşte standartlarının üstünde bir yaşam vadediyor.

Proje Künyesi

Kaynak: (BYZHA) Beyaz Haber Ajansı

Polat Holding Macaristan’da Gayrimenkul’de Büyümeye Devam Ediyor yazısı ilk önce En Gazete üzerinde ortaya çıktı.

Bu kış hava sıcaklıklarının geçen yıla göre daha yüksek seyretmesi meskenlerin elektrik tüketimine de yansıdı. 2023 yılının ilk yarısında Avrupa Yakası’nda sadece Arnavutköy, Çatalca ve Beylikdüzü’nde elektrik tüketimi artarken Kağıthane, Silivri ve Eyüpsultan’da değişim görülmedi. Diğer tüm ilçelerde mesken abonelerinin elektik tüketimi düştü.

Teknolojiye yaptığı yatırımlarla müşterilerini anlık olarak izleyen ve taleplerine hızla yanıt veren CK Enerji Boğaziçi Elektrik’in, abonelerin başvuru ve ikamet bilgilerini baz alarak hazırladığı “Gayrimenkulün Enerjisi Raporu-2023 İlk 6 Ay” sonuçları açıklandı. CK Enerji Boğaziçi Elektrik tarafından 2016 yılından bu yana düzenli olarak yayınlanan, dünyanın mega kentleri arasında yer alan İstanbul’un Avrupa Yakası’ndaki taşınma hareketinin yanı sıra elektrik tüketim rakamları, ilçelerin doluluk oranları, abonelerin yaş gruplarına ve memleketlerine göre dağılımı ile kentsel dönüşüm rakamlarını da içeren “Gayrimenkulün Enerjisi Raporu-2023 İlk 6 Ay” sonuçları taşınma hareketlerinde ciddi bir azalma olduğunu ortaya koydu. 

HER GÜN ORTALAMA 397 ABONE YENİ, 739 ABONE İKİNCİ EL GAYRİMENKULE GEÇİŞ YAPTI

Konut ve kira fiyatlarında yaşanan hareketliliğin de etkisiyle bu yılın ilk 6 ayında Avrupa Yakası’nda özellikle ikinci el gayrimenkulde taşınmalarda yüzde 27,4’lük bir düşüş gözlendi. Yılın ilk yarısında yeni konutlara geçişte geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 9,6’lık bir artış olsa da ikinci eldeki yüksek düşüş, toplam taşınma sayısını aşağıya çekti. 2022’nin ilk 6 ayında Avrupa Yakası’nda 248 bin 465 olan taşınma sayısı yüzde 17,7 gerileyerek 204 bin 484’e indi. 2022’in ilk 6 ayında ikinci el gayrimenkulde 183 bin 195 olan toplam geçiş işlemi sayısı da bu yıl aynı dönemde 132 bin 939’da kaldı. Yılın 6 ayında kapısı ilk kez açılan konut sayısı 71 bin 545 olurken her gün ortalama 397 abone yeni, 739 abone ikinci el gayrimenkule geçiş yaptı.

TÜRKİYE’NİN EN KALABALIK İLÇESİ ESENYURT YİNE EN HAREKETLİ İLÇE

İstanbul Avrupa Yakası’nın son yıllarda hızla büyüyen ilçelerinden olan Esenyurt, 27 bin 626 taşınma hareketi ile bu yıl da ilk sırada yer alarak hem ikinci el hem de yeni gayrimenkuldeki hareketle bir kez daha öne çıktı. Esenyurt’u 16 bin 669 taşınma ile Küçükçekmece ve 11 bin 576 taşınma hareketi ile Kağıthane takip etti. En az taşınma İstanbul’un sayfiye yeri olarak öne çıkan Çatalca’da gözlendi. Çatalca’da ilk yarıda sadece 1.338 taşınma işlemi gerçekleşti. Meskenlerde doluluk oranlarına bakıldığında ise Sultangazi yüzde 98.8 ile ilk sırada gelirken Fatih yüzde 96,6 ile en sonda yer aldı. 

ABONELERİN YÜZDE 33’Ü 35-49 YAŞ ARALIĞINDA

İstanbul’un Avrupa Yakası’nda abonelerin yaş grubuna göre dağılımının da yer aldığı raporda en büyük payı yüzde 33 ile 35-49 yaş arasındaki aboneler alırken, 50-64 yaş grubu abonelerin oranı yüzde 31, 64 yaş üstü abonelerin oranı ise yüzde 20 olarak açıklandı. İlçeler bazında 64 yaş ve üzeri abonenin en yoğun olduğu ilçe yüzde 30,7 ile Bakırköy olurken onu yüzde 30,3 ile Beşiktaş takip etti. Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) verilerine göre 2022 sonu itibarıyla 983 bini aşan nüfusu ile Türkiye’nin en kalabalık ilçesi olan Esenyurt, en genç elektrik abonelerinin bulunduğu ilçe olarak dikkat çekti. Haziran 2023 itibarıyla 35 yaş altı abone sayısı 92 bin 122’yi bulan Esenyurt’ta bu abone grubunun oranı yüzde 22,9’e ulaştı.

KENTSEL DÖNÜŞÜM KAPSAMINDA 153 BİN ABONE TAHLİYE TALEBİNDE BULUNDU

CK Enerji Boğaziçi Elektrik’in Gayrimenkulün Enerjisi Raporu’nda 2018 yılından bu yana kentsel dönüşüm kapsamında abonelerin tahliye taleplerine de yer verildi. Buna göre İstanbul Avrupa Yakası’nda 2018’den bu yana toplam 153 bin 153 abone tahliye talebinde bulundu. Kentsel dönüşüm çerçevesinde 2023’ün ilk 6 ayında tahliye edilen 14 bin 919 aboneliğin 9.923’ü mesken, 4.928’i ticarethane, 30’u ise sanayi tesisi oldu. 2023’ün ilk 6 ayında en çok tahliye talebi 3 bin 249 başvuru ile mart ayında yaşandı.

YABANCI ABONE SAYISI YÜZDE 4,2 GERİLEDİ

Bu arada 2022 yılı sonunda 4 milyon 611 bin abonesi bulunan CK Enerji Boğaziçi Elektrik’e ilk altı ayda 29 bin yeni abone geldi. Haziran 2013 itibarıyla şirketin abone sayısı 4 milyon 640 bini geçti. İstanbul Avrupa Yakası’nda 172 farklı ülkeden abonesi bulunan CK Enerji Boğaziçi Elektrik’in ilk yarıda yabancı abone sayısında ise yüzde 4,2’lik bir gerileme gözlendi. 2022’de 230 bin 562 yabancı abonesi bulunan CK Enerji Boğaziçi Elektrik’in Haziran 2023 sonunda yabancı abone sayısı 220 bin 773’e geriledi. Yabancıların milliyetlerine göre dağılımına bakıldığına ise ilk sırayı Suriyeliler alırken onu İran ve Türkmenistanlılar izledi.

MESKENLERİN ELEKTRİK TÜKETİMİNDE İLK YARIDA YÜZDE 1,7 DÜŞÜŞ YAŞANDI

Raporda her zaman olduğu gibi Avrupa Yakası’nda ilk yarıda mesken abonelerinin elektrik tüketimi rakamları da açıklandı. Raporda yer alan verilere göre, 2023 kışında hava sıcaklıklarının bir önceki yıla göre daha yüksek seyretmesinin etkisi ile yılın ilk 3 ayında geçen yıla göre mesken abonelerinin elektrik tüketimi yüzde 5,4 geriledi. Yılın ilk 6 ayında ise meskenlerdeki elektrik tüketimi yüzde 1,73 düşerek 4 milyar 183 milyon kWh’den 4 milyar 111 milyon milyar kWh’ye indi. İlçe bazında bakıldığında ise ilk 6 ayda sadece Arnavutköy, Çatalca ve Beylikdüzü’nde meskenlerin elektrik tüketimi arttı. Kağıthane, Silivri ve Eyüpsultan’da elektrik tüketim rakamları geçen yılla aynı düzeyde olurken diğer tüm ilçelerde düşüş gözlendi. Yılın ilk yarısında bölgedeki elektrik tüketimin yüzde 10’u en kalabalık ilçe 

olan Esenyurt’ta yaşandı. Onu yüzde 7 ile Küçükçekmece yüzde 6 ile Bağcılar izledi. Çatalca yüzde 1’lik pay ile en son sırada geldi. 

Kaynak: (BYZHA) Beyaz Haber Ajansı

İstanbul Avrupa Yakası’nda ikinci el gayrimenkulde taşınmalar % 27 geriledi yazısı ilk önce En Gazete üzerinde ortaya çıktı.